<p>&nbsp;Excelente lote&nbsp; ubicado en la calle 3 de Febrero al 700, en la localidad de San Fernando. La propiedad se encuentra a&nbsp; metros de la Plaza Mitre, en una zona residencial y comercial de alta demanda.</p><p><br></p><p>Características principales:</p><p><br></p><p>Dimensiones: El lote posee un frente de 14,65 metros y un fondo de 19,95 metros, lo que totaliza una superficie de 292,32 metros cuadrados aproximadamente.</p><p>Construcciones existentes: Sobre el terreno se encuentra una construcción existente, la cual se encuentra en estado de demolición o reciclaje, según se requiera.</p><p>Normativa urbanística:</p><p>FOT (Factor de Ocupación Total): 3</p><p>FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 60%</p><p>Zonificación: C1</p><p><span style="background-color: initial;">Ubicación y entorno:</span></p><p><span style="background-color: initial;">El lote se encuentra ubicado en una zona privilegiada de San Fernando, a pocos metros de la Plaza Mitre, un importante centro de actividad social y comercial. La zona cuenta con excelente conectividad a través de diversas líneas de transporte público y se encuentra rodeada de comercios, servicios, instituciones educativas y espacios verdes.</span></p><p><br></p><p>Potencial de desarrollo:</p><p>El lote presenta un gran potencial para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, tanto de viviendas unifamiliares como edificios de departamentos, locales comerciales u oficinas. La normativa urbanística vigente permite construir hasta tres veces la superficie del terreno y ocupar hasta el 60% del mismo, lo que posibilita la construcción de proyectos de gran envergadura.</p><p><span style="background-color: initial;">.</span></p><p>Cercanías:<br>1) 200 mts de la plaza Mitre<br>2) 200 mts del Polo gastronómico<br>3) 100 mts del centro comercial<br>4) 400 mts de estación linea mitre (Retiro - Tigre)<br><br>querés hacer realidad tu sueño? Te invitamos a visitarla!! </p>